Message: 8 Date: Wed, 14 Apr 2004 04:26:44 -0400 From: "Abel Vale" <enlacepr@caribe.net> Subject: Aníbal presenta plan para repoblar centros urbanos
Aníbal presenta plan para repoblar centros urbanos
PRIMERA HORA <http://www.primerahora.com/> > PANORAMA
miércoles, 14 de abril de 2004
Irene Garzón Fernández PRIMERA HORA _____
Zonas libres de impuestos.
El candidato a gobernador del Partido Popular Democrático (PPD), Aníbal Acevedo Vilá, propuso ayer un plan para repoblar los centros urbanos mediante un programa de incentivos para nuevos residentes y comerciantes.
"Mi propuesta ofrece una exención por un período fijo de tiempo de las contribuciones sobre ingresos para los individuos y familias que compren su primer hogar en las áreas que sean delimitadas como Zonas Libres de Impuesto para los primeros $90 mil en el caso de las familias y los primeros $45 mil en el caso de los individuos", explicó Acevedo Vilá en una rueda de prensa en la sede del PPD.
Para negocios y desarrolladores, la propuesta ofrece una exención de "todos" los impuestos por los primeros $500 mil de ingreso bruto al año para negocios nuevos que se establezcan en las Zonas y exención de "todos" los impuestos por el ingreso bruto entre los $500 mil y $3 millones para negocios nuevos si generan más de 50 empleos en las zonas.
Las exenciones serían eliminadas paulatinamente, iniciando en el antepenúltimo año, comenzando con un 25 por ciento, explicó al observar que los nuevos incentivos se agregan a los que existen bajo la ley vigente para la revitalización de los cascos urbanos.
Llamó la atención a que en Michigan, donde se estableció en 1996 un programa similar denominado "Renaissance Zones", este tipo de incentivos ha generado 255 proyectos comerciales y residenciales nuevos, $1,800 millones en inversión privada y más de 6,400 empleos nuevos.
"La mejor manera de ayudar al de aquí es poniendo dinero en sus manos para que desarrolle capital, comience empresas y crezca su ahorro personal", afirmó Acevedo Vilá, al subrayar que la creación de Zonas Libres de Impuesto ofrece una oportunidad "sin precedentes" para ayudar a la clase medida y al pequeño comerciante.
Según la propuesta, las Zonas Libres de Impuestos serían delimitadas en coordinación con los alcaldes y de acuerdo con sus necesidades. Además, los alcaldes tendrían la opción de incluir exenciones para contribuciones sobre la propiedad, arbitrios de construcción y patentes municipales.
Acevedo Vilá hizo énfasis en que hasta ahora los esfuerzos gubernamentales para revitalizar los cascos urbanos se han centrado en dar incentivos a los comerciantes y desarrolladores, pero su propuesta va encaminada a realizar un esfuerzo similar dirigido a los individuos y a las familias con capacidad de generar actividad económica para promover que se muden a los centros urbanos.
Su plan para crear zonas libres de impuestos en los centros urbanos, señaló, es parte de la propuesta de desarrollo económico Apoyo al de Aquí, que comprende, además, planes específicos para "hacer de Puerto Rico un centro mundial de investigación y desarrollo R2D2, crear nuevos empresarios con la Operación Triunfo Puertorriqueño y aumentar significativamente las exportaciones de bienes y servicios de Puerto Rico con Puertorriqueños a la Conquista".
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Message: 10 Date: Wed, 14 Apr 2004 04:40:35 -0400 From: "Abel Vale" <enlacepr@caribe.net> Subject: Explica Acevedo Vilá su plan 'Apoyo al de aquí'
ENDI <http://www.endi.com/> > POLITICA
Explica Acevedo Vilá su plan 'Apoyo al de aquí'
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miércoles, 14 de abril de 2004
Por Sandra Morales Blanes end.smorales@elnuevodia.com
EL CANDIDATO popular a la gobernación, Aníbal Acevedo Vilá, aprovechó el día de ayer para retomar su campaña "de ideas" con la presentación de una propuesta que busca revitalizar los cascos atrayendo a familias y comerciantes a establecer residencia o negocios en los mismos a cambio de exención contributiva en las propiedades que adquieran.
La propuesta consiste en establecer áreas dentro de los cascos urbanos denominadas "zonas libres de impuestos" donde las familias que compren su primer hogar recibirán exención por los primeros $90,000 en ingresos. De igual forma, aquellos individuos que adquieran su hogar recibirán exención por los primeros $45,000.
Mientras que a los comerciantes y desarrolladores que establezcan negocios en la zona se les ofrecerá exención de todos los impuestos por los primeros $500,000 de ingreso bruto al año y una mayor que podría llegar a los $3 millones para negocios nuevos que generen más de 50 empleos.
"Hasta ahora los esfuerzos gubernamentales para revitalizar los cascos urbanos se han centrado en dar incentivos a los comerciantes y desarrolladores. Yo propongo realizar un esfuerzo similar dirigido a los individuos y a las familias con capacidad de generar actividad económica para promover que se muden a los centros urbanos", expresó Acevedo Vilá en una conferencia de prensa en la sede central del Partido Popular Democrático.
Señaló que las áreas serán delimitadas en coordinación con los alcaldes y de acuerdo a las necesidades de los municipios. Agregó que éstos tendrán además la opción de incluir exenciones para contribuciones sobre la propiedad, arbitrios de construcción y patentes municipales.
EL COMISIONADO Residente aclaró que la exención contributiva tendrá un término de duración que se establecerá mediante legislación. Anticipó que la misma sería eliminada "paulatinamente", comenzado con el pago de un 25% de las contribuciones en el antepenúltimo año.
La propuesta de Acevedo Vilá, que forma parte de su plan de desarrollo económico "Apoyo al de aquí", ha sido implantado de manera similar en estados como Michigan desde el 1996 y ha generado 225 proyectos comerciales y residenciales nuevos. Esto equivale a $1,800 millones en inversión privada y más de 6,400 empleos, dijo el líder popular.
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Message: 10 Date: Wed, 12 May 2004 04:58:55 -0400 From: "Abel Vale" <enlacepr@caribe.net> Subject: Impulso al desarrollo de viviendas de interés social
ENDI <http://www.endi.com/> > EL PAIS
Impulso al desarrollo de viviendas de interés social
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miércoles, 12 de mayo de 2004
Por Mildred Rivera Marrero end.mrivera1@elnuevodia.com
LA GOBERNADORA Sila M. Calderón firmó ayer un proyecto de ley que promueve la construcción de viviendas de interés social mediante el aumento en el precio máximo de venta de esas unidades y el trato especial a las construcciones en los centros urbanos.
"Estas enmiendas aumentan el tope de viviendas de interés social de $70,000 a $80,000. Por primera vez, con esta Ley se fomenta el desarrollo de viviendas de interés social multifamiliar asignando un tope de $90,000. Pero, sobre todo, la Ley también provee un incentivo para que se desarrollen viviendas de interés social en los centros urbanos creando un tope especial de $100,000", explicó Calderón.
Calderón, que convirtió el proyecto en ley en una actividad que celebró junto al alcalde de Caguas, William Miranda Marín, señaló que éste permitirá que unas 5,000 familias adicionales cualifiquen para adquirir su primer hogar.
La nueva ley también provee para dar un subsidio de $1,600 para los gastos de cierre a las familias que cualifiquen, y permite un ahorro de hasta $16,000 por el período de pago del préstamo hipotecario.
Calderón aclaró que las personas de escasos recursos pueden combinar los beneficios de varios programas para comprar su casa como el Programa HOME o el de "Llave para tu Hogar".
AL HABLAR de esta propuesta por primera vez a principios de año, la gobernadora Calderón dijo que era necesario aumentar el tope en los costos de las viviendas de interés social porque con el esquema antiguo no estaba resultando costo-efectivo para los desarrolladores, que estaban reacios a construir unas unidades que tienen una gran demanda en el país.
La Gobernadora también anunció la firma de un proyecto de ley para enmendar el estatuto de Revitalización de Centros Urbanos.
Las enmiendas establecen que las personas interesadas en hacer desarrollos en los centros urbanos y acogerse a los beneficios contributivos que otorga la ley deberá presentar primero una propuesta en la Oficina de Ordenación Territorial de dicho municipio.
Si el municipio no tiene su Plan de Ordenación Territorial, el interesado deberá acudir a la Directoría de Centros Urbanos para asegurar que el desarrollo propuesto no conflige con los planes de desarrollo del pueblo.
Calderón destacó que el proyecto Lincoln Center Plaza que se construye en Caguas a un costo de $12.5 millones se benefició de esa ley. El mismo será un edificio de siete niveles con espacio para oficinas y comercios. Algunos de los beneficios de la ley incluye el que la una persona que construya o mejore una estructura en el casco urbano pueda reclamar un crédito contributivo equivalente al 75% del costo de la obra.
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Message: 1 Date: Mon, 09 Aug 2004 13:47:46 -0000 From: "ECOISLA" <ecoislapr@yahoo.com> Subject: NO A LA SEGREGACIÓN ECONÓMICA URBANA
NO A LA SEGREGACIÓN ECONÓMICA URBANA
En un estudio que realizó el Center of Neighborhood Technology de Atlanta para junio de este mismo año, se determinó que los centros urbanos que se pretenden reformar o revitalizar necesitan de un diseño que aplique los principios de ingresos y usos mixtos, para crear comunidades mas saludables y sostenibles desde una base económica costo-eficiente.
Así el informe destaca, el que debemos canalizar el crecimiento o desarrollo bajo unos nuevos parámetros y enfoques, que lejos de atender el actual patrón para promover economías segregadas; facilite el uso eficiente de nuestros recursos, sobre todo el de nuestros terrenos, en atraer la diversidad mas amplia posible.
La implantación de los principios de ingresos y usos mixtos permite densificar áreas de manera mas eficiente y capitalizar en las que de por si ya contienen elementos y activos de valor para su renovado desarrollo.
Con ello logramos desarrollar nuevos "vecindarios eficientes"; lo cual no es otra cosa que aquellos donde los residentes pueden caminar desde su casa hasta las tiendas, restaurantes, escuelas, estaciones de transportación pública, parques, etc.
Aplicando estos principios, también facilitamos una amplia gama de servicios y amenidades, que hacen del lugar uno mas atractivo a la inversión en general.
Las verdaderas comunidades en vecindarios eficientes, deben guardar proximidad con las mayores concentraciones de oportunidad de empleo, y estas a su vez mantener una buena relación con las vías transportación masiva o colectiva.
Dice el estudio que para identificar y ubicar estas estos vecindarios se debe cumplir con los siguientes requisitos:
1. Rehabilitar viviendas con un costo accesible.
2. Localizar las unidades de vivienda de forma estratégica en comunidades eficientes.
3. Entablar un proceso mediante el cual los (agentes participantes), puedan trabajar en conjunto entre sectores, disciplinas y geografías.
¿Y qué logramos con ello?
Nos aseguramos, que el crecimiento de una zona tenga su mejor estructura lógica o razonamiento, mayor rentabilidad y mejores parámetros para un desarrollo sostenible.
Así también, mejoramos las oportunidades y beneficios; desde los individuales hasta los que tienen que ver con negocios y hasta el propio gobierno.
Vamos a examinar al menos cinco beneficios concretos que se obtienen mediante el método que propone este estudio:
Al aumentar la variedad de opciones de vivienda (costo-eficientes), para usuarios con distintos niveles de ingresos; potenciamos la densificación del área. Proveemos un mejor acceso a los trabajadores locales, a la vez que mejoramos el acceso al mercado de empleo de una fuerza trabajadora mas diversificada. Particularmente, a los mercados de empleos relacionados con el gobierno. Facilitamos un uso mas eficiente y adecuado de recursos públicos. Creamos mejores condiciones para los negocios locales y comercios al detal. Bajamos los costos de transportación, haciendo uso eficiente de la transportación colectiva,. Disminuyendo por tanto, la contaminación y sobre todo, los gastos de mantenimiento que ocasiona el uso de automóviles. LA REGLA DE ORO DEL (30) TREINTA POR CIENTO
Para implantar este método, debemos estimar el factor de falta de viviendas accesibles desde el punto de vista de costos e ingresos.
Primero tenemos que estimar cuántas viviendas se han de necesitar para que nadie pague mas de un 30% por ciento de lo que son sus ingresos.
Para ello necesitamos, calcular la actual oferta de viviendas relacionada a cada nivel de ingresos, y compararla con la demanda de viviendas para esos mismos niveles.
Pero las viviendas necesitan responder a otras necesidades de sus potenciales ocupantes. Es decir, tenemos que evaluar necesidades como la cantidad de dormitorios, baños, etc. No alcanzamos que nuestro modelo sea eficiente, aun cuando nadie gaste mas de un treinta porciento de sus ingresos; sino logramos cubrir el resto de sus necesidades.
Así tampoco logramos nuestro propósito, si no tenemos en mente una transportación colectiva eficiente, y que los nuevos pobladores puedan acceder a su lugar de empleo o trabajo sin incurrir en mayores gastos de transportación.
Es decir, que si logramos el objetivo de la regla del treinta por ciento, en términos de vivienda, pero las personas incurren en altos costos de transportación por las grandes distancias que han de recorrer hasta sus empleos; entonces no hemos adelantado en algo.
Muy importante también es que al hacer estos cálculos, debemos dejar fuera de toda consideración, elementos de subsidios como lo es la Sección 8. Si no hacemos esto estaremos creando modelos económicos artificiales que alterarán nuestro propósito.
Y esto porque los arrendatarios bajo Sección 8, aunque por medio del subsidio terminen pagando menos del treinta por ciento de lo que son sus ingresos; en la realidad cuestan mucho mas al erario público; por lo que hacen del modelo uno ineficiente y basado en variables o constantes de dudoso valor real.
En Puerto Rico la situación relacionada al desparrame urbano, los efectos negativos que este último tiene sobre nuestro ambiente y recursos, el multimillonario y grave costo de mantenimiento a nuestras redes de transportación basadas en el uso del automóvil; es ya del todo crítica y requiere de un esfuerzo concienzudo para dirigirnos a un verdadero desarrollo sostenible.
Los mas recientes esfuerzos gubernamentales y privados de revitalización en cascos urbanos como los de Santurce y Río Piedras, se apartan del todo a los modelos comprobados y exitosos que plantean las ciencias de la planificación moderna.
La segregación económica y social que ha caracterizado a los últimos esfuerzos de nuestros gobiernos, en nada van a proporcionar a nuestro pueblo de las medidas que necesitamos para mejorar al máximo nuestra calidad de vida.
Siendo el factor económico y de la inversión uno determinante para nuestro futuro desarrollo, hacemos un paréntesis, para llamar a la atención de los encargados de nuestro proyecto de desarrollo; a los fines de tomar conciencia con estudios como el aquí citado que indican debemos renovar nuestra conceptualización y visión del desarrollo urbano.
Si queremos ver un modelo bastante parecido a este, un modelo que ya viene funcionando por cuatro décadas, aunque al presente se ve amenazado por la aplicación de principios contrarios a los que sugiere este estudio; basta con examinar el modelo de nuestra antigua ciudad comúnmente conocida como El Viejo San Juan.
Esta última ha agrupado, por todas esas décadas, una diversidad multi- sectorial que solo ha logrado enriquecer su potencial y capacidad económica para convertirla en una ciudad turística de primer orden en nuestro país y en el mundo.
Aquí no segregamos. Aquí no establecemos barreras sociales sino que convivimos entre todas las razas, gentes con distintos tipos de ingresos e intereses, en un orden socio-económico y de intercambio cultural, realmente vigoroso y que hace de nuestra comunidad una eficiente.
En fin, que le tenemos que decir NO a la segregación económica y a todo tipo de segregación en nuestro futuro enfoque de desarrollo urbano. Tenemos que actualizar nuestra visión, a la luz de un desarrollo inteligente y sostenible; basado en los mejores principios de la planificación moderna..
Jaime J. Altieri
Presidente
ProRescate Viejo San Juan
Fuente: "Making The Case For Mixed Income and Mixed –use Communities"
Prepared by the Center of Neighborhood Technology for Atlanta Neighborhood
Development Partnership, Inc.and MICI
June 1, 2004
Internet URL Address: http://www.planetizen.com/news/item.php?id=13909
Anotación: El referido estudio examina a profundidad el tema anteriormente expuesto. Lo documenta con datos científicos y todo tipo de documentación fidedigna. Recomendamos al lector entrar en las profundidades del mismo para tener una idea mas amplia de las medidas sugeridas en su contenido. De tal forma y manera que pueda ver con claridad la tesis propuesta.
Es de la mayor urgencia y necesidad, el que comencemos a crear un nuevo concepto de nuestros modelos de desarrollo urbano, tomando como punto de partida, la experiencia acumulada en las corrientes modernas de la planificación.
Por todo lo expuesto y en el mejor ánimo de hacer de este tipo de recomendaciones unas de naturaleza práctica y concreta; solicitamos a los partidos políticos el que luego de analizar el referido estudio, consideren incluir esta nueva visión en sus plataformas electorales. La inclusión de esta técnica (ingreso mixto) en sus propuestas de desarrollo sin duda dará mayor amplitud a las ofertas de campaña actuales y permitirán que nuestro pueblo continue recibiendo alternativas de futuro para nuestro desarrollo sostenible.
Agradecemos de antemano, la consideración que puedan dar a estas y otras propuestas para mejorar nuestra calidad de vida.
Pro Rescate Viejo San Juan es una organización sin fines de lucro, sin agendas políticas, que solo busca hacer recomendaciones en el orden de la planificación moderna para mejorar la calidad de vida de TODOS los puertorriqueños.
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Message: 2 Date: Mon, 09 Aug 2004 13:49:19 -0000 From: "ECOISLA" <ecoislapr@yahoo.com> Subject: Mercados Inexplorados - Los babyboomers se quieren retirar en centros urbanos
Mercados Inexplorados
Los babyboomers se quieren retirar en centros urbanos activos.
No hace tanto tiempo los baby boomers eran un símbolo de eterna juventud. Ellos nunca pensaron envejecer. Las comunidades para el retiro solo eran para los ancianos, pero no para ellos.
Ahora los mayores entre 77 millones de boomers, están rondando los 60 años de edad y adivinen qué? Esas comunidades para el retiro, luego de hacerle algunas modificaciones; no se ven tan mal. De hecho, una cuarta parte de estos, los que se encuentran entre las edades entre los 40 y 45 años, están considerando seriamente el comprar nuevas viviendas en lo que denominan "senior communities".
Los proyectistas por supuesto están plácemes. Esto significa un potencial de varios millones de residentes en el futuro inmediato. Los 77 millones de boomers representan un 27.5 por ciento de la población total.
El 75 por ciento de estos boomers, quieren vivir en comunidades de adultos activas. Esto es, en centros urbanos donde puedan llevar una vida activa. Quieren además, que estos centros urbanos estén equipados con alta tecnología;como conexiones rápidas al Internet.
Lo mas lejano a que están dispuestos a vivir de estos centros urbanos es a escasamente una hora de los mismos.Así que nos tenemos que preparar ! Los llaman "boomerang kids" y están decididos a vivir una vida activa dados los nuevos parámetros para la expectativa de vida en un mundo moderno de significativos avances científicos para mejorar la salud y la expectativa de vida.
Por supuesto, que nos estamos refiriendo en todo momento a los baby boomers en los Estados Unidos.
En Puerto Rico, la proporción es aún mayor y las demandas van por el mismo camino. En 1994, según datos de la Junta de Planificación, 13,2% de la población de Puerto Rico tenía 60 años y más. Del total de 487.381 personas de 60 años y más, 224.055 eran hombres y 263.326, mujeres. En el Censo 2000, en la Isla habitan unos 425,137 lo cual refleja una disminución en este sector, lo cual puede suponer un patrón migratorio de personas de la tercera edad que se mudan a los Estados Unidos precisamente para buscar una oferta de vivienda dentro de comunidades en centros urbanos activos.
En el Viejo San Juan y particularmente en lo que llaman el Paseo de la Princesa o del Morro, de continuo vemos personas, rondando entre las edades de los cincuenta y setenta, adivinen qué? Corriendo y ejercitándose como "muchachitos" para mantener una buena circulación y salud general.
No se trata de caprichos. Es la recomendación de algún médico que ha sugerido el ejercicio de correr o caminar para prolongar la vida o simplemente para elevar los niveles de la salud en general.
Pero el Viejo San Juan no podrá atender esta nueva demanda o mercado. Habrá que rehabilitar centros urbanos como los de Santurce y Río Piedras para atender este importante sector de la población.
En la reconstrucción de estos, habrá que tener en mente, una buena planificación que tome en consideración la oferta de servicios médicos especializados. Así mismo una transportación pública y colectiva que prometa seguridad y efectividad. Habrá en algunos lugares que construir rampas y accesos especiales para atender emergencias y todo tipo de nuevas demandas para esta población singular.
La actividad que estos nuevos pobladores buscan, se encuentra entre las mas pasivas y de carácter cultural como salas de cine, teatros y espectáculos; hasta otras de mayor actividad donde necesitarán canchas y parques urbanos donde ejercitarse de forma moderada.
En fin, que cuando vemos los actuales proyectos de revitalización en centros urbanos como el de Santurce, nos damos cuenta de que no están diseñados para atender las demandas de importantes y significativos sectores económicos que vienen surgiendo. En este caso, el sector amplio de la tercera edad que proviene de los baby boomers.
Los actuales proyectos de redesarrollo en Santurce, solo atienden la demanda de sectores jóvenes y de mediana edad con altos ingresos, lo que resulta ser otro error garrafal a la hora de revitalizar. Lo recomendado es atender todas estas demandas y el construir viviendas que posibiliten repoblar nuestros centros urbanos con gentes de distintos niveles de ingresos. Es lo que en las ciencias de planificación llaman "ingresos mixtos".
Entonces y para resumir, no nos cabe la menor duda de que futuros gobiernos han de tener en mente, estas nuevas realidades y mercados contemporaneos, al momento de proyectar el desarrollo que se ha de dar en nuestros centros urbanos.
De no hacerlo así, continuaremos pagando el precio de un desparrame urbano que amenaza todos nuestros recursos naturales.
Los baby boomers puertorriqueños, sin duda serán parte significativa de los nuevos muchachos en el barrio. Bienvenido sea este mercado inexplorado, de un 13 a 14% de nuestra población total; para fortalecer la economía de nuestros centros urbanos; que por demás han estado abandonados por demasiado tiempo.
Jaime J. Altieri
Pro Rescate Viejo San Juan
Fuentes: PRIME TIME; AGING LIFESTYLES
Boomers about ready for retirement communities
Joe Volz Copley News Service
Perfiles de Salud para Puerto Rico
Censos del 1994 y 2000
Junta de Planificación
Departamento de la Vivienda
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Message: 8 Date: Mon, 16 Aug 2004 05:51:53 -0400 From: "Abel Vale" <enlacepr@caribe.net> Subject: Firme demanda por vivienda de interés social
<http://www.vocero.com/images/vocero_logo.gif> <http://64.213.241.34/banners/redir.asp?id=58&Z=A1> <http://www.vocero.com/images/shim.gif> Edición de: 16 de agosto de 2004 <http://www.vocero.com/images/titulo_Negocios.gif>
Firme demanda por vivienda de interés social Por: Ileanexis Vera Rosado Redactora – EL VOCERO
La demanda de vivienda de interés social (con un precio inferior a $90,000) ha aumentado de forma considerable en los últimos años, según un reciente estudio realizado por la firma Estudios Técnicos, Inc. para la Asociación de Bancos. Sin embargo, a pesar de esta creciente demanda la oferta no ha aumentado al mismo ritmo, lo que ha provocado un déficit habitacional, por lo que se necesita que se construyan más viviendas de interés social.
Según el estudio "Demanda y Necesidad de Vivienda" se prevé que, entre 2005 y 2009, la demanda de vivienda de interés social con un precio inferior a los $90,000 represente el 52% de la demanda total de vivienda, lo que equivale a un promedio anual de 10,379 unidades.
Esta cifra representa un alza anual de más de 8%, si se compara con los años 2002 a 2006, cuando el promedio anual era de 9,609 unidades.
A pesar de que la demanda por este tipo de vivienda ha estado aumentando, la oferta no llega a satisfacer esta demanda, por lo que en el período de 2002-2006 hay un déficit habitacional de 58,556 unidades, lo que significa que en promedio cada año se deberían haber construido 11,711 viviendas con precios inferiores a los $90,000.
El estudio también prevé una leve baja en la actividad de construcción de casas en comparación con estudios anteriores, debido a la maduración demográfica y el aumento moderado de las tasas de interés. Por otro lado, también se proyecta que, entre los años 2005 al 2009, la demanda de vivienda alcance 19,960 unidades, lo que representa una reducción de alrededor de 3% comparado con el período entre los años 2002-2006, cuando la demanda ascendió a 20,640 unidades.
De estas 20,640 viviendas, 52% (más de 10,000 unidades) es la demanda de viviendas de interés social, viviendas con un precio por debajo de los $90,000.
Según el "Construction and Sales Activity Report", un informe de Estudios Técnicos, Inc., que recoge la actividad de construcción de viviendas en el país, alrededor de 20% de las unidades que se venden tienen un precio que supera los $300,000, mientras que la demanda por viviendas de este precio representa el 11% de la demanda total. Lo que significa que la demanda es inferior a la oferta.
La encuesta de construcción de la Junta de Planificación muestran que en el año fiscal 2003 hubo un desarrollo considerable de la vivienda de interés social. La empresa privada desarrolló 27,406 unidades, con un precio promedio de $80,000. La inversión en vivienda del gobierno aumentó 55.5%, alcanzando una inversión de $240.7 millones.
Por otra parte, el estudio de la Asociación de Bancos confirma que el aumento en los topes para la vivienda de interés social, de $70,000 a $90,000, conllevará una mayor demanda en este segmento. Asimismo, determinó que la demanda en el mercado seguirá mostrando fuerza en los niveles de precios altos, gracias a unos intereses todavía bajos.
Por su parte, José R. González, presidente de la Asociación de Bancos, resaltó que la banca ha tenido, por los pasados años, una fuerte responsabilidad social como parte de los retos y oportunidades en el desarrollo de viviendas en el país. Al 31 de julio, el Gobierno había entregado 9,777 residencias mediante el programa "Llave para tu Hogar". De éstas, 2,953 vivienda se entregaron en combinación con el Programa de Subsidio Ley 124.
En los últimos tres años y medio el esfuerzo de colaboración entre el Gobierno y la banca ha permitido que el número de unidades de vivienda de interés social supere las 22,000 unidades.
Message: 5 Date: Thu, 30 Sep 2004 11:39:27 -0000 From: "ECOISLA" <ecoislapr@yahoo.com> Subject: Iniciativa para recuperar los espacios urbanos. Vamos bien !
De vez en cuando hay que destacar las buenas noticias tambien. Ciertamente nuestros conciudadanos han salido en defensa de su pais y recursos justo a tiempo para demostrar que somos lo suficientemente creativos y comprometidos como cualquier otra sociedad bien organizada. Lo estamos demostrando con acciones y ese es el caso del siguiente grupo urbano para el que voy a reproducir aqui su correo de invitacion para recuperar los espacios publicos. Tenemos sin duda que respaldar todas estas iniciativas y felicitar a estos conciudadanos porque estan dando catedra de lo que se PUEDE HACER ademas de denunciar y protestar la falta de iniciativa de los gobiernos.
Jaime J. Altieri ProRescate Viejo San Juan
Correo del Colectivo Agora:
"Ha nacido un nuevo grupo de personas con la finalidad de dinamizar y revitalizar los decadentes y degradados espacios públicos, de manera activa e interactiva. Este jueves, 30 de septiembre, a partir de 6:30 p.m. vamos a comenzar nuestra andanza, ocupando un nuevo espacio público, como es la Plaza del Roble de Río Piedras. Queremos invitar a toda la ciudadanía a participar e interactuar en este espacio que es de todos y todas. Habrá: música, performance, exposición de fotografías, poesía, cuentacuentos y otras sorpresas." Queremos una ciudad viva, diversa y participativa. Otra ciudad es posible. Colectivo Ágora
Message: 6 Date: Fri, 1 Oct 2004 08:08:37 -0400 From: "Abel Vale" <enlacepr@caribe.net> Subject: Estrategia de desarrollo para los municipios
ENDI <http://www.endi.com/> > NEGOCIOS
Estrategia de desarrollo para los municipios
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viernes, 1 de octubre de 2004
Por Yaritza Santiago end.ysantiago1@elnuevodia.com
LA DESCENTRALIZACIÓN del Gobierno figura como una de las estrategias para el desarrollo económico de Puerto Rico, según varios líderes de la administración pública y privada que participaron ayer en un foro auspiciado por el Sistema Universitario Ana G. Méndez.
En el foro que se celebra hasta hoy en el hotel Caribe Hilton, varios alcaldes, catedráticos y expertos discutieron asuntos relacionados a la autonomía, el desarrollo económico municipal, y la descentralización, la cual se refiere a que el Gobierno central pase poderes y actividades operacionales a los distintos municipios.
Según Nicolás Muñoz, profesor de economía de la Universidad del Este, por los últimos 30 años, todas las administraciones de Gobierno en Puerto Rico no han logrado crear el ambiente ni la voluntad política para viabilizar una reforma municipal que incluya una descentralización con una asignación de recursos para que los municipios logren una verdadera autonomía.
"Muchos municipios son tratados como los patitos feos de la administración pública lo que se traduce en mandatos de responsabilidades sin asignación presupuestaria de parte de la Asamblea Legislativa y el Gobierno central", dijo.
Como ejemplo de ello, sostuvo que la Autoridad de Energía Eléctrica <http://www.aeepr.com/> mantiene instalaciones propias en los municipios y éstos pagan la energía que le corresponde a la agencia por dichas instalaciones.
Mencionó también que el Gobierno central aprueba decretos de exención contributiva a empresas sin contar con los municipios.
El alcalde de Aguadilla y presidente de la Federación del Alcaldes, Carlos Méndez, sostuvo que la descentralización es una herramienta eficiente pues los municipios serían partícipes de la planificación del Gobierno Central para con el municipio.
Por su parte, el alcalde de Caguas, William Miranda Marín, propuso enmendar la Constitución para maximizar las facultades y poderes de los municipios y mejorar el funcionamiento del Gobierno, por entender que la descentralización de los gobiernos hace más eficiente la provisión de bienes y servicios, abre nuevos espacios para la inversión privada y promueve el desarrollo de las ventajas competitivas regionales.
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