Message: 19 Date: Tue, 01 Jun 2004 05:48:45 -0400 From: Abel Vale <enlacepr@direcway.com> Subject: Impugnadas dos torres
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Impugnadas dos torres
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martes, 1 de junio de 2004
Por Carmen T. Casellas Ccasellas@elnuevodia.com
EL DESARROLLADOR, Lema Development, dice que todo se ha hecho por el libro. Pero alegando violaciones a procesos de ley, un grupo de residentes del área de Tintillo, en Bayamón, está solicitando a la Junta de Planificación (JP) que Lema no construya dos torres, cada una de 28 pisos, en una franja de terrenos antes zonificada como "ambientalmente sensitivos", y que esa franja se devuelva a su estado forestal original.
También piden que se celebren nuevas vistas públicas sobre el cambio de zonificación para esos terrenos y que se anulen los resultados de vistas anteriores que resultaron en enmiendas a la zonificación debido a que, supuestamente, los desarrolladores dieron información "engañosa". Alegan que aunque estos anunciaron en la prensa escrita que pedían vistas para un cambio de zonificación benigno, una vez que éstas empezaron revelaron que se trataba de uno de mucha mayor envergadura que incluía esa franja, la que debía mantenerse como un llamado SUEP, las siglas de "Suelo Urbano Especialmente Protegido".
El proyecto, planificado en 20 cuerdas de la ladera sur del mogote donde también se ubica la Urbanización Tintillo Hills y cercano a la Urbanización Villa España, consiste de cuatro componentes. Hay dos "walk-ups" de 298 unidades, Colinas del Bosque, ya vendido, y Portal de la Colina, aún por completarse, así como un centro comercial, Plaza de la Colina en la Carretera PR-2, y las Torres I y II que no se han edificado.
El grupo opositor, en calidad de "Interventor", incluye al licenciado Jorge Souss, del bufete Goldman Antonetti & Córdova y al empresario Joaquín Bacardí. Su alegato central, recogido en la "solicitud para anular un aviso público por defecto de notificación", es que toda esa área era un SUEP. Pero agregan que vía subterfugios de Lema que preceden las vistas ya mencionadas esa denominación se cambió a una "R" o residencial, incluyendo varias categorías que culminan con la "R-3" que es para desarrollo intenso.
Esa categoría de SUEP aplica muy específicamente a una franja o "remanente" entre los "walk-ups" y la Urbanización Tintillo Hills, donde Lema proyecta construir las dos torres.
"Falso", dice Arturo Madero, presidente de Lema Developers. Ese terreno era originalmente y hasta antes de que Bayamón se convirtiera en municipio autónomo, de zonificación "R-1" (para unidades unifamiliares), y se cambió a SUEP en el 1997 en el ordenamiento territorial sin que hubiese razón, por un error.
POR ENDE y como enfatizó Madero, las solicitudes de Lema ante las autoridades del Gobierno Central y del municipio se dirigieron en gran parte a cobijar el terreno bajo la zonificación "R" original y luego moverlo dentro de las subcategorías, llegando a "R-5" y la "R-3", la de mayor impacto.
El empresario sostiene además que "el proyecto propuesto satisface las metas y objetivos de política pública de desarrollo urbano del municipio y se encuentra en una zona de redesarrollo que cumple con la categoría que le aplica.
Sin embargo, tras la autorización del cambio de un área clasificada como "SUEP" al otro extremo, la "R-3", hay un tipo de juego de ping-pong decisional entre entidades del Gobierno que destaca lo difícil que resulta identificar la zonificación exacta de algunos terrenos en la Isla, dando paso a este tipo de disputa.
El ingeniero Nelson Vélez, de la JP, señala que el municipio autónomo de Bayamón fue responsable de los cambios, que llamó "enmiendas" al ordenamiento territorial miunicipal.
Pero confundiendo la situación, el ingeniero Enrique Figueroa, director del área de diseño y construcción para Bayamón, precisó que puesto que se trataba de un proyecto combinado de más de 25,000 metros cuadrados o de más de 50 unidades de vivienda, la JP era la entidad a cargo. "La Junta tiene más jerarquía y una vez aprobaron el proyecto nosotros le ajustamos la zonificación" agregó Figueroa.
Souss insiste en que el terreno donde se quiere construir las dos torres permaneció como "SUEP", como un pulmón para el área metro que no puede tocarse. Agrega que específicamente a Lema se le exigió conservar esa una franja con 200 árboles, pero como alega en el documento ante la Junta de Planificación, "sin encomendarse a nadie Lema le metió la 'puerca' y lo desmontó".
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Message: 11 Date: Mon, 9 Aug 2004 05:04:06 -0400 From: "Abel Vale" <enlacepr@caribe.net> Subject: Multimillonario desarrollo para Bayamón
Nada para la conservación y protección del ambiente, pero si hay dinero para mas campos de golf... Mas varilla y cemento pero y la calidad de vida donde esta?
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Multimillonario desarrollo para Bayamón Por: Ileanexis Vera Rosado Redactora EL VOCERO
Con una inversión que pudiera superar los $200 millones, el municipio de Bayamón posee en su plataforma de gobierno un amplio desarrollo económico que va desde el desarrollo de infraestructura, hasta la construcción de un parque industrial, hotel, centro de bellas artes, complejos residenciales y de oficinas y una amplia gama de áreas deportivas y recreativas. A esta inversión se unen más de $500 millones de inversión privada.
Ramón Luis Rivera, hijo, alcalde de Bayamón, explicó que este desarrollo económico se realizará por etapas y que incluye varios componentes.
Uno de los principales proyectos será la construcción del parque industrial a desarrollarse cerca de la Goya, a un costo de $50 millones. Este parque contará con 350,000 pies cuadrados de almacenaje, área de oficina y otra área de restaurante. El mismo, que generará más de 1,000 empleos, deberá estar en operaciones para finales de 2005.
En el área del casco urbano se construirán viviendas de diversos costos, un área comercial y la plaza del mercado, a un costo de más de $100 millones, sin incluir la inversión privada.
En el sector deportivo, se desarrollará la periferia del Complejo Deportivo Juan Ramón Loubriel, en Bayamón, a un costo de $167 millones ($17 millones aportación gubernamental y los restantes $150 millones en inversión privada). Este proyecto consistirá de 4,800 estacionamientos, una torre de oficinas y una torre de vivienda con áreas comerciales.
Asimismo, se tiene en agenda la construcción de un campo de golf público de 9 hoyos, que se desarrollará en unas 60 cuerdas de terreno frente al Río Bayamón. Este proyecto, que podría estar listo en 2005, se construirá en dos fases, a un costo que supera los $10 millones.
En el sector turístico ya se inició la construcción de un hotel, tipo ‘boutique’, en las cercanías del Hospital San Pablo. El mismo contará con un restaurante, entre otros atractivos, y se espera que esté culminado en los próximos 18 meses.
De igual forma, el municipio tiene en agenda la construcción del Centro de Bellas Artes de Bayamón, a un costo de $10 millones, el cual deberá estar en operaciones en 2006.
El ejecutivo municipal mencionó, además, que su programa también incluye remodelaciones a las avenidas, desarrollo de las periferias del casco urbano, expansiones a los centros comerciales, el establecimiento de nuevas tiendas, y hasta la ampliación de las facilidades médicas del Hospital Martínez Brenes, entre otras obras. Agregó que también está en agenda la conexión, mediante "trolleys", entre los centros hospitalarios, centros comerciales y casco urbano, entre otras áreas de relevancia para el municipio.